 Dzisiejszy Rynek Real Estate
Rozdział 13 & Odebranie Nieruchomości
Rozdział 7 & Odebranie Nieruchomości
Nie jest tajemnicą, że łatwe kredytowanie wprowadziło rozszalały rynek nieruchomości na niepewną ścieżkę. Kiedy wielu ludzi stwierdziło, że znalazło się w kłopotach finansowch spowodowanych przez płynne raty hipoteczne (morgage), inni spekulowali na wzroście wartości nieruchomości i po prostu pozostawili nieruchomości na rynku zbyt długo.
Ta informacja z pewnością nie jest niczym nowym dla wielu ludzi na terenie całego kraju, ale w stanie Illinois mamy do czynienia z innym obliczem załamania rynku, skutkiem jaki załamanie rynku wywarło na firmy budowlane i profesionalnych robotników (contractors).
W czasie ostatnich sześciu miesięcy, w naszej kancelarii pojawiło się bardzo wiele osób trudniących się przemysłem budowlanym, wielu z nich miało dwa lub więcej domy w budowie, których nie mogło sprzedać. Wielu z nich zaciągnęło pożyczki pod zastaw domu, żeby być w satnie spłacać zobowiązania hipoteczne, a teraz pieniądze z tych pożyczek się kończą. Oczywieście wszystkie te osoby martwią się co się stanie w momencie kiedy zabraknie im tych pieniędzy.
Co najgorsze przemysł budowlany przechodzi kryzys. Dla osób, które utrzymują się z wykonywania prac budowlanych sytuacja jest podwójnie trudna. Nie tylko są właścicielami domów, których nie mogą sprzedać, ale nie mają przychodów z innych prac, którymi mogliby wesprzeć swoje inwestycje. Przy tak dużej ilości nieruchomości wystawionych na rynku i dużej trudności z ich sprzedażą i kredytodawcami, którzy nie chcą dokonywać przefinansowań, wielu z tych kontraktorów traci swoje nieruchomości , gdyż są one im odbierane przez kredytodawców (foreclosure).
W przeszłości osoby, którym groziła utrata nieruchomości mogły wybierać spośród kilku rozwiązań. Mogły wypracować kompromis ze swoim kredytodawcą w celu zmodyfikowania warunków pożyczki, mogły dokonać przefinansowania u innego kredytodawcy, mogły sprzedać swoją nieruchomość albo mogły zaoferować zwrot domu bankowi w procedurze dobrowolnego oddania domu w miejsce jego odebrania przez bank („deed-in-lieu of foreclosure”). Dzisiaj, kiedy wciąż jest możliwe żeby wprowadzić zmiany do warunków umow pożyczki pozostałe z tych opcji ni są już aż tak korzystne jak były w przeszłości. Znalezienie kredytodawcy, który dokona przefinansowania przy realiach dzisiejszego rynku, nie jest proste, a znalezienie kupca na nieruchomość, który zapłaciłby za nią sumę równą wysokości pozostałej pożyczki na nieruchomość, może być nawet trudniejsze. Poza tym osoby, które wycofały kapitał z domu biorąc pożyczkę (home equity loans) nie mogą już oddać domu bankowi w procedurze zwrotu w miejsce odebrania domu przez bank deed-in-lieu foreclosure).
Dla osób indywidualnych ogłoszenie upadłości może być najlepszym wyjściem z sytuacji.
Jeżeli aktualnie grozi Ci odebranie nieruchomości lub jeśli już odebrano Ci nieruchomość, możemy pomóc.
Rozdział 13 & Odebranie Nieruchomości (Chapter 13 & Foreclosure)
Wielu ludzi jest nieśwadomych, że jenym z głównych środków jakich używają prawnicy by wstrzymać odebranie nieruchomości przez bank, jest ogłoszenie bankructwa. Generalnie, wnioskowanie o ogloszenie bankructwa powoduje „automatyczne zatrzymanie”, które zakazuje wierzycielom dokonywania jakichkolwiek czynności, które miałyby prowadzić do odzyskania długu, włączając w to banki, które rozpoczęły procedurę odebranie nieruchomości. Nawet jeśli ktoś nie planuje zachowania swojej nieruchomości, ogłoszenie bankructwa zapewni dodatkowy czas, który pozwoli na znalezienie nowego miejsca zamieszkania. Jest to szczególnie istotne, kedy orzeczenie o odebraniu nieruchomości („Judgement of Foreclosure”) już zapadło i dom ma zostać zlicytowany.
Tym, którzy chcą zatrzymać dom Rozdział 13 Prawa Upadłościowego daje szansę. Wnioskowanie o ogłoszenie bankructwo w oparciu o Rozdział 13, zatrzyma procedurę odebrania domu (foreclosure), dłużnik będzie miał szansę na przeanalizowanie swojej sytuacji finansowej i przygotowanie planu spłat niespłaconej pożyczki na dom. Szczególnie dotkliwie skutki odebrania nieruchomości odczuwają osoby, które mają znaczny kapitał w swojej nieruchomości. Ogłoszenie upadłości w oparciu o Rozdział 13 zatrzyma proces odebrania dłużnikowi nieruchomości przez bank.
Rozdzial 7 & Odebranie Nieruchomości (Chapter 7 & Foreclosure)
Zakładając, że nie możesz sobie pozwolić na zatrzymanie domu, ale potrzebujesz trochę dodatkowego czasu żeby się wyprowadzić, ogłoszenie bankructwa w oparciu o Rozdział 7 da Ci oddech, którego potrzebujesz. Tak długo jak złożysz wniosek o ogłoszenie upadłości przed rozpoczęciem licytacji nieruchomości, bank będzie musiał wstrzymać procedurę odebrania nieruchomości (foreclosure). Także jeżeli ”automatyczne zatrzymanie” zostanie wstrzymane w konkretnych sytuacjach, w stosunku do niektórych długów, będziesz miał kilka tygodni na znalezienie nowego miejsca zamieszkania.
Poza dodatkowym czasem jaki uzyskasz na przeprowadzkę, przepisy Rozdziału 7 mogą pomóc w pozbyciu się długu u kredytodawcy, który udzielił Ci pożyczki hipotecznej (morgage). Kiedy ludzie tracą nieruchomości na skutek odebrania im ich przez banki, nieruchomości te sprzedawane są na aukcjach bankowych, na ogół uzyskując cenę niższą niż wysokość niespłaconych wciąż pożyczek, zaciągniętych na zakup nieruchomości. Oznacza to, ze nawet po tym jak bank odbierze Ci nieruchomość, a potem następnie sprzeda ja na aukcji, wciąż prawdopodobnie będzie miał duży dług w stosunku do kredytodawcy. Jeżeli taka jest Twoja sytuacja, możemy pomóc. Ogłoszenie bankructwa w oparciu o Rozdział 7 Prawa Upadłościowego umoży Twoje długi i Umożliwi Ci nowy start.
|
